Haja coração!

Após o risco iminente do fim da isenção, os rendimentos dos Fundos Imobiliários seguirão isentos de imposto.

Marx Gonçalves 15/07/2021 12:35 5 min
Haja coração!

Recapitulando…

Em 25/06, a equipe econômica do governo apresentou a segunda fase da reforma tributária, a qual previa, dentre outras medidas, o fim da isenção de IR sobre os rendimentos dos FIIs.

Desde então, os investidores dos Fundos Imobiliários passaram por uma verdadeira montanha-russa de emoções. Afinal de contas, a isenção dos rendimentos sempre foi uma grande vantagem desses fundos, pelo fato de proporcionar às pessoas físicas uma renda passiva mensal livre das mordidas do Leão.

Em meio a toda essa incerteza, vimos o IFIX amargurar quedas que há muito tempo não ocorriam…

Gráfico apresenta desempenho do IFIX entre jul/20 e jun/21.
Desempenho do IFIX entre jul/20 e jun/21. Fonte: Bloomberg.

O pessimismo também elevou bastante a volatilidade do mercado de FIIs, que sempre foi reconhecido por oscilar muito menos do que as ações…

Gráfico apresenta volatilidade anualizada do IFIX entre janeiro e junho de 2021.
Volatilidade anualizada do IFIX entre janeiro e junho de 2021. Fonte: XP, B3, Comdinheiro.

Mas você sabe como é, o Brasil não é para brincadeira!

Somos um eterno convite ao risco e vivemos reviravoltas que deixam qualquer novela mexicana no chinelo!

Por que seria diferente desta vez?

De lá para cá

Após pouco mais de duas semanas desde o anúncio da proposta, vimos circular, na segunda-feira (12), notícias de um possível acordo entre o ministro Guedes e o presidente da Câmara, Arthur Lira, para a manutenção da isenção sobre os rendimentos dos FIIs.

Print de manchete do Poder 360: "Rendimento de fundo imobiliário continuará isento de imposto. Decisão já está tomada entre Guedes e Lira; isenção beneficia cerca de 1,5 mi de investidores de classe média."
Fonte: Poder 360.

Sendo que o burburinho foi confirmado na terça-feira (13), quando o relator do Projeto de Lei apresentou o parecer preliminar sobre o texto aos líderes partidários.

Nele, também foi mantida a regra atual com relação à tributação sobre os ganhos de capital, que prevê uma alíquota de 20 por cento na venda das cotas de FIIs, acima dos 15 por cento originalmente propostos na reforma tributária.

O substitutivo também prevê a possibilidade de compensação de lucros e prejuízos passados entre FIIs e ações – respeitada a proporcionalidade da tributação entre os dois ativos –, o que hoje não é permitido.

Com isso, vimos uma importante melhora no humor do mercado, que retomou os patamares pré-reforma, com o IFIX subindo quase 5 por cento desde o seu pior momento.

Gráfico apresenta desempenho do IFIX entre jul/20 e jul/21.
Desempenho do IFIX entre jul/20 e jul/21. Fonte: Bloomberg.

Investir é 110 por cento psicológico!

Logo após a apresentação da reforma – e no auge do estresse no mercado –, comentei o seguinte trecho no Nord Insights de 28/06:

“O importante agora é o investidor manter a calma e a racionalidade antes de tomar qualquer decisão, pois o projeto ainda seguirá os ritos de tramitação no Congresso e teremos diversos debates sobre o tema, sendo que o texto poderá inclusive ser modificado.
Não sabemos ao certo como o mercado reagirá nos próximos dias, por isso a melhor estratégia agora é ter fundos que já estão muito descontados, além de um caixa para  aproveitar eventuais oportunidades. Afinal, os FIIs não deixarão de ser bons investimentos para o longo prazo mesmo com o fim da sua isenção.”

Também estive em contato direto com os assinantes do Nord FIIs pelo Telegram e Monitoria para ajudá-los a manter a calma de modo a evitarem qualquer decisão precipitada em um momento de incerteza como aquele.

A figura abaixo nos traz um bom exemplo dos resultados médios de quem vendeu as suas cotas no olho do furacão, comprou ou as manteve até o presente momento.

Simulação de quem vendeu, comprou ou manteve as cotas.

Marx, então você sabia o desfecho de toda essa história?

Claro que não! Ninguém sabia e/ou sabe, já que a bola continua rolando…

Também é evidente que tudo faz sentido agora, quando visto em retrospectiva, sendo que a história poderia ser distinta da que está sendo desenhada até o momento.

Porém, diferentemente do que pensamos quando estamos dando os nossos primeiros passos no mundo dos investimentos, investir não se trata de tentar prever o futuro – operando eventos binários –, mas sim de tomar decisões em ambientes de incerteza.

E a melhor decisão que poderíamos tomar naquele momento era a de estar posicionados em FIIs que já estavam negociando a preços atrativos, além de ter um caixa no bolso para aproveitar eventuais oportunidades enquanto monitorávamos a evolução dos acontecimentos.

Mas isso somente é possível quando mantemos a calma e a racionalidade enquanto passamos pela tempestade, o que não é nada fácil.

Por isso sempre digo que investir é 110 por cento psicológico!

Os riscos cessaram?

Ainda que o cenário esteja mais favorável no momento para a manutenção da isenção sobre os rendimentos dos FIIs, seguimos com incertezas no radar.

Até porque, como pontuou uma vez o ex-ministro Pedro Malan, no Brasil, o passado é incerto e o futuro duvidoso…

É importante que o investidor também tenha em mente que esta não foi a primeira vez que tentaram taxar os rendimentos dos FIIs e, se mantida de fato a isenção, provavelmente não será a última.

Esse é um risco que sempre deve estar em nosso radar!

Isso demonstra a importância de você contar com ajuda profissional na hora de investir. As últimas monitorias em vídeos da série Nord FIIs estavam cheias, e a mensagem foi para todos manterem a calma.

Venha se juntar a nós. Um ano de acesso completo custa apenas 12x 12,00 e dá direito a você entrar no Telegram, participar das monitorias e acessar a carteira do Nord Fundos Imobiliários.

Esse contato faz toda a diferença.

Depoimentos dos assinantes da série.

Um abraço e até a próxima,

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